احسان رضاپور در گفت‌وگو با خبرنگار پایگاه خبری بازار سرمایه ایران(سنا)، اظهار داشت: بر اساس آمار و اطلاعات منتشر شده، بررسی دارایی های غیر مولد و راکد از ماشین آلات و تجهیزات و واحدهای صنعتی گرفته تا زمین ها و املاکی که به شکل صحیح از آن ها توسط مالکین بخش خصوصی و عمومی بهره برداری نمی شود نشاندهنده عمق ناکارایی کشور در این حوزه است. این در حالی است که منابع سرمایه ای زیادی صرف ایجاد و یا تکمیل آنها شده اما به دلایل مختلف از شرایط پر تلاطم اقتصادی و کسری منابع گرفته تا عدم دسترسی به تجهیزات تکمیلی و یا تغییر سیاستها و... رها شده و در حال مستهلک شدن و از بین رفتن هستند. جالب این که پروژه های مشابه جدید دیگری عملا با کمی تفاوت و یا در سازمان یا ارگانی دیگر در حال تعریف مجدد هستند و متاسفانه می بایست به شکل جدیدی همان هزینه ها و رخدادها تکرار شود. طبیعتا این رخدادها در بدنه بخش های دولتی یا خصولتی بیشتر به چشم می خورد و چنانچه بار دوباره کاری ها از دوش دولت برداشته شود و با شناخت کامل وضعیت دارایی ها بتوان به تعریف طرح های اقتصادی برای آنها اقدام نمود و یا با بهینه سازی لازم زمینه ی استفاده صحیح از آنها را فراهم کرد، می تواند ضمن صرفه جوی در تخصیص منابع جدید به شکل بهره ور تری از منابع موجود و در اختیار جهت پوشش نیازها استفاده نمود.
توجه داشته باشیم مولدسازی در سازمان های مختلف از طرق مختلفی امکان پذیر است. برای نهادهای پولی و مالی فروش دارایی های غیر مولد و تبدیل آن به منابع نقدی جهت بکار گیری در عملیات اصلی آنها مهمترین رویکرد است. در برخی سازمانها تعیین تکلیف و رفع مشکلات و عوارض برخی املاک آنها زمینه برگشت آنها به چرخه ی بهره برداری را فراهم می کند و در برخی دیگر تعریف و تصویب طرح های اقتصادی و مشارکت با بخش خصوصی می تواند زمینه ی بهره برداری صحیح از داراییهای غیرمولد را فراهم کند. در همگی مهم این است که از دارایی های در اختیار به شکل صحیح استفاده شود و چنانچه ضرورت یا زمینه ی استفاده صحیح آن در بخش یا سازمانی فراهم نیست با جابجایی دارایی ها به بخش های نیازمند و مرتبط، بهره وری عمومی را افزایش داد.
مولدسازی از طریق بازار سرمایه
چنانچه مولدسازی از طریق فروش دارایی ها ارزیابی و شناسایی شود طبیعتا زیرساخت ها در بازار سرمایه می تواند مسیری کوتاه و شفافتر محسوب شود اما باید بدانیم بسیاری از دارایی های غیر مولد به دلیل مشکلات حقوقی، عوارض و مشکلاتی که با آن مواجه هستند از چرخه ی مولدبودن خارج شده اند لذا مقررات بازار سرمایه که برای صیانت از سرمایه گذاران نیازمند رعایت چهارچوب ها و مقررات خاصی است ممکن است نتواند میزبان آسانی برای این دارایی ها محسوب شود. راهکار این است که با تعریف تابلوهای مشخص و در محیطی که ریسک ها و مسائل مختلف این سبک دارایی ها به درستی در آن شفاف است امکان این دست دارایی ها فراهم باشد و هماهنگونه که این دارایی ها در مزایده های سازمان ها و بخش های مختلف بفروش می رسند زمینه عرضه آن ها در ساختار و تابلوهای خاص بازار سرمایه فراهم شود تا از مزایای مختلف عرضه در بورس اعم از شفافیت رقم و شرایط و طرفین معامله، اطلاع رسانی عمومی و امکان رقابت جزئی قیمتی و معافیت های متعلقه نیز بهره مند شد. چنانچه مسیر بازار سرمایه برای خریدار و یا حتی فروشنده از مسیر مزایده های پراکنده و بعضا سلیقه ای فعلی دشوار تر و پیچیده و زمان برتر باشید طبیعتا گرایش و جذابیت استفاده از آن کاهش خواهد یافت.
آخرین آمار و اقدامات مولدسازی در بانک تجارت
بانک تجارت به عنوان شفافترین بانک در حوزه معرفی و دسترسی به اطلاعات دارایی های مازاد خود به عنوان بانک پیشرو در حوزه مولدسازی دارایی ها علاوه بر استفاده از ظرفیت های خود در تمام سطوح مدیریتی طی سالهای اخیر موضوعات مربوط به مولدسازی دارایی های خود را از طریق شرکتی که تماما بر این موضوع متمرکز است و از سال ۱۳۹۸ ماموریت بررسی دارایی ها، ارائه طرح و پیشنهادات متنوع جهت شیوه های مولدسازی آنها و مدیریت حوزه نگهداری و بهره برداری از دارایی ها را بر عهده دارد پیگیری می نماید. بر خلاف غالب سازمانها، اطلاعات بروز دارایی ها بهمراه تصاویر و پتانسیل هر یک از دارایی ها در وب سایت شرکت مولدسازی آزادانه در دسترس عموم قرار دارد. همچنین رفع مشکلات و موانعی که در مسیر بهره وردی صحیح تر از دارایی ها موجود است در کنار ارائه خدمات مشاوره و راهبری موضوعات مربوط به بازاریابی و مذاکرات فروش آن ها نیز بر عهده شرکت مولدسازی و مدیریت دارایی تجارت قرار دارد.
همچنین در تلاش هستیم با شناسایی راهکارهای ابتکاری بتوانیم در زمینه وصول مطالبات بانک از اشخاص و نهادها با هدف بهبود ساختار مالی و بهبود کیفیت و وضعیت دارایی ها در ترازنامه ی بانک نیز ایفای نقش نماییم.
در این مدت سعی کرده ایم به عنوان حلقه ی واسط وضعیت دارایی ها را با ارکان بانک و شرکتهای گروه به اشتراک گذاشته و از پتانسیل ها و تخصص شرکت های گروه نیز جهت استفاده بهتر از دارایی ها بهره مند شویم. بر این اساس، تعیین تکلیف و واگذاری بیش از ۶۰ واحد صنعتی طی دو سال اخیر پس از بهینه سازی لازم، مولدسازی و بهره برداری و یا راه اندازی آنها، به برگشت بالغ بر ۲۰.۰۰۰ میلیارد ریال منابع به بانک منجر شده است. همچنین کمک به تعیین تکلیف بخش با اهمیتی از مطالبات بانک در کنار رفع موانع و مجموعه اقداماتی که با تعریف و پیگیری طرح ها و نقشه ها و اخذ مجوزات منجر به افزایش ارزش دارایی ها و یا زمینه ساز بهره وری بیشتر آنها در سراسر کشور بوده است می توان اشاره نمود و قطعا این مسیر با راه اندازی و فروش واحدهای صنعتی جدید و سیاست های جدید بانک در حوزه مولدسازی دارایی ها و مشارکت در طرح جهش ملی مسکن، تقویت و شتاب مضاعفی نیز خواهد یافت.
